Konut Kredisi Masrafları Nelerdir?
Konut kredisi masrafları genelde kredi reklamlarında pek karşımıza çıkmayan, ancak bizi oldukça yoran ve yıpratan masraflardır. Bildiğiniz gibi kredi reklamlarında, sadece bankanın almış olduğu faiz bilgisi yer alır, oysaki bu faiz oranlarına vergiler ve diğer masraflarında dahil edilmesi gerekir. Aylık 0,69 faiz oranı cazibesine kapılan pek çok birey, krediyi gerçekten 0,69 faizle alacağını sanar. Bu büyük bir yanılgıdan ibarettir. Peki konut kredisi masrafları nelerdir? Konut kredisi almak istediğinizde ne kadar masraf ödersiniz.
Konut Kredisinden Alınan Masraflar
Aşağıda konut kredisi için talep edilen bazı masraflar listelenmiştir. Konut kredisi almak isteyen bireylerin bu masrafları ödemesi gerekir.
Bankaların Konut Kredisi Dosya Masrafları
- Ekspertiz Ücreti
- Hayat Sigortası
- Dosya Masrafı (Kredi Tahsis Ücreti)
- Taşınmaz Rehin Masrafı (İpotek Masrafı)
- Konut – DASK Sigortası
Normal şartlarda, tüm bu masraflara ek olarak KKDF ve BSMV adı verilen ve kredinin toplam faiz tutarının yüzde 20’si olarak alınan vergiler, konut kredilerinde muaf tutuluyor. Yani konut kredisi alan bireyler yüzde 20’lik vergiyi ödemiyorlar.
Ekspertiz Ücreti
Ekspertiz ücreti, alacağınız konutun değer hesaplamasını yapacak olan ekspertizler için ödenen bir ücrettir. Ekpertiz ücretleri, bankadan bankaya göre değişmekle beraber genelde konut başına 1,000 TL olarak alınmaktadır. Ekpertiz ücreti kredi maliyetini yükselten çok önemli faktörlerden biridir.
Hayat Sigortası
Konut kredisi masrafları arasında yer alan hayat sigortası ücreti, bankadan bankaya değişmekle beraber, genel olarak yıllık tercih edilmektedir. Vefat halinde mirasçılara ödeme yapan bu sistemde banka, borcu garanti alına almaktadır.
Dosya Masrafı
Dosya masrafı da yine kredi maliyetini artıran çok önemli masraflardan biridir. Söz konusu dosya masrafı, toplam kredi tutarının yüzde 0,5’i olarak alınmaktadır. Yani 200 bin liralık bir kredi için 1,000 TL dosya masrafı ödüyorsunuz. Konut kredisi masrafları içinde yer alan dosya masrafında da alacağınız kredi ürününe yönelik hazırlanacak dosyaların ve diğer masrafların bedeli tahsil ediliyor.
Taşınmaz Rehin Masrafı
Taşınmaz rehin masrafı, konutu satın alacak kişinin tapu dairesinden eve ipotek koymak için bankaya ödediği ücrettir. Evi satın aldıktan sonraki süreçte borç bitene kadar ev bankaya ait olur. Bu süreç zarfında ev satılamaz, kiraya verilemez veya haczedilemez. Aynı zamanda konut sahibini koruyan ve dolandırılmasını engelleyen çok önemli şeylerden biridir. Konut kredisi masrafları taşınmaz rehin masrafı standart bir konut kredisi için ortalama 300 TL civarında olsa da bazı bankalar bu ücreti almamaktadır. Ayrıca tapu dairesinde rayiç bedel üzerinden yüzde 4 de alım satım ücreti alınmaktadır.
Konut – DASK Sigortası
Bankadan kredi çekerek aldığınız konutlar için konut sigortası yaptırmak zorunludur. Konut sigortaları, evinizi yangın, doğal afet, hırsızlık gibi olaylara karşı korur ve maddi güvence sağlar. Konut kredilerinden alınan konut sigortaları da konut kredisi masrafları arasındadır ve maliyete eklenmektedir. Ayırca Konut kredisi masrafları arasında yer alan son kalem ise evin depreme karşı teminat altına almak için de DASK sigortası yapılmaktadır.
Tüm masraflar toplandığı zaman, Kredi dosya masrafı ne kadar diye sorarsak; 100 bin TL’lik bir krediye ortalama 4- 10 bin TL masraf binmektedir. Yani 200 bin lira kredi çektiğinizi ve faiz oranıyla geri ödeme tutarınızın 300 bin lira olduğunu düşünelim. Bu masraflar kredinize ekleniyor ve geri ödeme tutarı 304 bin TL ile 310 bin TL arasında oluyor.
